Peyre en Aubrac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 062 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1109€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare parmi l'offre restreinte.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 404 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire de Sainte-Colombe-de-Peyre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 404 habitants

Commerces 5.1/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyre en Aubrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peyre en Aubrac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyre en Aubrac s'établit à 1109€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 185€ à 2959€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyre en Aubrac, garantissant une évaluation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Peyre en Aubrac, via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyre en Aubrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Peyre en Aubrac ?

Le prix médian de 1109€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Il mesure la variation de la 'valeur' intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyre en Aubrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé figé. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une transaction. L'un est l'horizon, l'autre est le palier atteint.

Comment savoir si une annonce sur Peyre en Aubrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2959€ ?

La médiane de 1109€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2959€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 185€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation...). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre si sa 'valeur' est ambitieuse, réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyre en Aubrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyre en Aubrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyre en Aubrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Recoules-de-Fumas , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -38%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Peyre en Aubrac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Peyre en Aubrac (1109€/m²), l'investisseur accède à une surface nettement accrue. À Saint-Laurent-de-Muret (877€/m²), le budget de référence de 99 810€ permet d'acquérir 113m², soit un gain spatial de 23m². Fournels offre également une économie substantielle de 12%.

Communes identifiées

Mont Lozère et Goulet

Saint-Laurent-de-Muret

877 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Peyre en Aubrac demeure le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing d'exception, le rapport analyse finement ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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