Termes 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 186 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1188€/m², Termes offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Termes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1188€ est la référence des actes signés à Termes. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 485€ à 3000€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE révèle les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Ce document est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Termes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Termes ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Termes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le signe sain d'un marché en évolution, où le prix d'aujourd'hui deviendra la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Termes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1188€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 485€ à 3000€/m² révèle une grande diversité. Pour autant, dépasser le plafond de 3000€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à ce qu'il justifie. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'appuyer sur des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Termes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Termes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Termes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Termes (76 032€) vers Saint-Léger-de-Peyre, vous accédez à un foncier plus généreux. Cette économie de 24% permet d'acquérir environ 84m² au lieu de 64m². C'est un gain d'espace brutal (+31%), stratégique pour un projet périurbain ou de construction.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Chirac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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