Le Born 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1263€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (école primaire privée la Farandole)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Born.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1263€ à Le Born est une réalité comptable. C'est la référence objective des actes signés. Pour autant, sans la grille de lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable volatilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (408€ à 2225€) invalide l'usage d'une simple moyenne. L'audit dissèque l'environnement immédiat de votre bien. Cette granularité détermine si votre projet s'inscrit dans la fourchette basse ou haute du marché Le Born.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, mais l'analyse contextuelle vous offre la clarté requise pour arbitrer sereinement votre investissement à Le Born.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de preuve tangible. Il objective la valeur pour convaincre votre banquier et aligner les parties prenantes. C'est le garant d'une transaction sécurisée sur des indicateurs factuels, non sur des estimations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Born

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Le Born ?

La médiane de 1263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Born ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une vente se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Born est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 2225€ ?

Notre médiane de 1263€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2225€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, que ce soit pour un bien d'exception ou une potentielle surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 408€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à cette fourchette et à la médiane permet d'évaluer sa pertinence et de comprendre si elle s'inscrit dans une réalité de valeur ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Born et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Born

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Born avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monts-de-Randon , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -5%)

Découvrir Monts-de-Randon

Stratégie Immobilière Le Born : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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