Badaroux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix de 1488€/m² est une fenêtre de vente rare pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 031 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 031 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 031 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badaroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Badaroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Badaroux, le prix médian notarié (1488€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 2522€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Badaroux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badaroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Badaroux ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des variations normales. Votre bien peut valoir 290€ comme 2522€. La médiane n'est pas une norme, mais un repère pour mesurer la valeur d'un bien spécifique au regard de l'ensemble du marché badaroucien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badaroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps de la concrétisation, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Badaroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 2522€ ?

Notre médiane de 1488€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2522€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, comparez l'annonce à notre médiane. Si le prix au m² est significativement supérieur, l'ambition de vente risque d'être confrontée à la validation du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badaroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Badaroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Badaroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Hélène , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -33%)

Découvrir Sainte-Hélène

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Badaroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Badaroux, votre budget de 147 312€ pour 99m² vous offre un levier puissant vers Lachamp-Ribennes. Grâce à une économie de 49% sur le prix au m², vous transformez votre budget initial en une propriété de 198m², doublant littéralement votre surface habitable pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Prunières

1 381 €/m²

-7%

Saint-Laurent-de-Muret

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de cadre de vie, un critère clé en périurbain. À Laubert (1572€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le patrimoine et le calme, plutôt que la simple surface.