Les Salelles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 540 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1540€/m², la demande massique des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire Claude Erignac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Salelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 540 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Salelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Salelles s'établit à 1540€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 809€ à 3000€ révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Salelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Les Salelles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Salelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1540€ sur Les Salelles ?

La médiane de 1540€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la vue. Un bien en excellent état se rapprochera des 3000€, tandis qu'une rénovation à prévoir se situera vers 809€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Salelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'un accord à un prix cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Les Salelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 809€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1540€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix se situant entre 809€ et 3000€/m² est aligné avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3000€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Salelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Salelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Salelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgs sur Colagne , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -32%)

Découvrir Bourgs sur Colagne

Arbitrage Immobilier : Dépasser Les Salelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Salelles, 123 200€ acquiert 80m². À Le Malzieu-Forain, cette somme sécurise 120m² (+50%), soit 40m² de confort supplémentaire pour un budget équivalent. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, transformant l'acquisition en véritable espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Brenoux offre un atout stratégique 'famille'. Plutôt qu'une simple surface, vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'avenir, garantissant une plus-value sociale et un cadre de vie adapté à l'évolution de votre foyer.