Saint-Bonnet-de-Chirac 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1156€/m², ce profil retraité offre une stabilité rare. C'est le moment d'acheter : la tension est à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Claude Erignac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-de-Chirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bonnet-de-Chirac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1156€) est une photographie des actes signés à Saint-Bonnet-de-Chirac. Pour autant, sa pertinence financière dépend des flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 619€ à 1864€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Bonnet-de-Chirac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-de-Chirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Saint-Bonnet-de-Chirac ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant pourquoi une transaction peut se situer à 619€ ou 1864€/m² tout en restant cohérente avec le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-de-Chirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces traduisent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-de-Chirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 1864€ ?

La médiane de 1156€ et sa fourchette extrême (619€-1864€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1864€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut se situer par rapport à cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des caractéristiques uniques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque de surchauffe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-de-Chirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marvejols

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marvejols. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marvejols

Prix au pôle : 933€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-de-Chirac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-de-Chirac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgs sur Colagne , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -10%)

Découvrir Bourgs sur Colagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Bonnet-de-Chirac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Bonnet-de-Chirac (242 760€) vers Saint-Léger-de-Peyre, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec une économie de 22% sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de 270m² (+60m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Frézal-d'Albuges

1 143 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de la liste Upgrade offrent un profil de vie supérieur, spécialement adapté au retraité. À Termes (1188€/m²), vous conservez votre surface de 210m² tout en investissant dans un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services de proximité sécurisant.