Albaret-le-Comtal 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix stable à 1067€/m² face à une population retraitée : c'est ici l'opportunité d'achat idéale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albaret-le-Comtal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

442 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Albaret-le-Comtal s'établit à 1067€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 1955€ révèle une hétérogénéité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielle d'Albaret-le-Comtal. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte, des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivité. Il offre un socle factuel incontestable pour vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albaret-le-Comtal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Albaret-le-Comtal ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un prix supérieur peut signifier un bien rénové avec des caractéristiques exceptionnelles, tandis qu'un prix inférieur peut indiquer des travaux. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albaret-le-Comtal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur Albaret-le-Comtal.

Comment savoir si une annonce sur Albaret-le-Comtal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 1955€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 600€ à 1955€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1955€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. En revanche, une offre bien positionnée autour de la médiane est généralement réaliste. Utilisez ce cadre pour situer chaque bien : une valeur juste se négocie, une valeur 'hors marché' reste souvent sans suite.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albaret-le-Comtal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albaret-le-Comtal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albaret-le-Comtal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Monts-Verts , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -40%)

Découvrir Les Monts-Verts

Stratégie Immobilière autour d'Albaret-le-Comtal : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Albaret-le-Comtal (98 697 €), l'option Saint-Léger-de-Peyre (-16%) s'impose. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, ou de réaliser une économie substantielle de 15 800 € sur une surface équivalente, optimisant ainsi votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Frézal-d'Albuges offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur la qualité de vie et le calme, préparant une transition sereine vers une zone périurbaine résidentielle sécurisante, plutôt que de surpayer le foncier.