Grèzes 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1039€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (école primaire les chazelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grèzes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grèzes, le prix médian notarié de 1039€ est une référence solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de le confronter aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 367€ à 1773€ révèle une fragmentation forte de la valeur au sein de la commune. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien exactement là où sa valeur s'exprime.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les opportunités et les risques, exactement comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et figer la valeur transactionnelle, transformant une négociation incertaine en un échange sécurisé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grèzes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Grèzes ?

La médiane de 1039€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché grésillois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état de la maison, sa rénovation, son exposition ou son jardin. Chaque bien est une offre unique. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du patrimoine local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grèzes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un historique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Grèzes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 1773€ ?

La médiane de 1039€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1773€/m², cela signale une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre proche du plancher de 367€ demande une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cet intervalle vous permet de distinguer une proposition réaliste d'un prix à risque, sans jargon de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grèzes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grèzes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grèzes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grèzes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Léger-de-Peyre, votre budget de 103 900 € (100m² à Grèzes) s'élève à 115m² (+15%), soit 15m² de confort supplémentaires. Montbel offre même une surface de 130m² (+30%), transformant votre investissement en une véritable propriété de standing supérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Vieux

917 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du cadre de vie. À Gabrias, le profil 'retraités' garantit un environnement serein pour vos 100m². Si votre priorité est la dynamique familiale, Lanuéjols offre un atout majeur pour l'avenir de vos enfants, tout en conservant un espace de vie confortable.