Gabrias 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 112 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1112€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive. La liquidité vendeur est une réalité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (école primaire les chazelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gabrias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gabrias

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gabrias (1112€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, cette médiane doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (267€ à 2752€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gabrias.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gabrias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1112€ sur Gabrias ?

La médiane de 1112€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère. Il illustre comment la valeur concrète d'une propriété se distingue de la statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gabrias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la mise en marché, des visites et de l'analyse qui transforme l'intention en valeur validée, confirmant ainsi la dynamique du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Gabrias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2752€ ?

La médiane de 1112€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est essentielle. Un prix se situant vers le bas (autour de 267€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 2752€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque (standing, emplacement, rareté) très élevée. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gabrias et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gabrias

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gabrias avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachamp-Ribennes , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -32%)

Découvrir Lachamp-Ribennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Gabrias

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gabrias, votre budget de 219 064€ s'arrête à 197m². À Saint-Pierre-le-Vieux, l'économie de 18% sur le foncier vous offre immédiatement 40m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone périurbaine, pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Vieux

917 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gabrias (219 064€), Lanuéjols offre un profil 'famille' avec 192m² à 1142€/m². Le surcoût est minime mais l'environnement est structuré pour l'épanouissement, offrant un cadre de vie supérieur au même prix d'achat, une valeur ajoutée durable.