Saint-Frézal-d'Albuges 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1143€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat : la stabilité des prix cache une négociation silencieuse.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.3km (Institut médico-éducatif les Genêts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (63 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Frézal-d'Albuges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Frézal-d'Albuges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1143€ à Saint-Frézal-d'Albuges valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 1453€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Frézal-d'Albuges et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Frézal-d'Albuges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Saint-Frézal-d'Albuges ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère, elle est intrinsèque au marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Frézal-d'Albuges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit reconnue et acceptée par l'ensemble des acteurs. Les chiffres notariés confirment la tendance validée, tandis que les annonces définissent le point de départ de la discussion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Frézal-d'Albuges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 1453€ ?

La médiane de 1143€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1453€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors de la normale du marché local. C'est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing très élevé, ou à une surévaluation. Pour une valeur plus classique, viser ce plafond est ambitieux, le dépasser est risqué et peut allonger considérablement le délai de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Frézal-d'Albuges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Frézal-d'Albuges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Frézal-d'Albuges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbel , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget Saint-Frézal-d'Albuges (89 154€) à Saint-Léger-de-Peyre (-21%), vous accédez à une surface bien plus vaste. C'est la stratégie du foncier : transformer une économie de 24% en m² supplémentaires pour un standing périurbain identique, loin de la simple économie de trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Blavignac offre une valeur refuge supérieure. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', la prime à l'achat (1205€/m²) sécurise un patrimoine sur un marché plus tendu. C'est l'arbitrage du calme et de la pérennité plutôt que du m² brut.