Saint-Pierre-le-Vieux 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 917€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

623 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 917€ à Saint-Pierre-le-Vieux est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (333€ à 2250€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE décrypte les ventes réelles et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Saint-Pierre-le-Vieux.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

La médiane de 917€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-pierrais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur car elle reflète un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis ou la qualité des finitions. Cette fourchette large (333€ à 2250€) n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de patrimoine. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et la médiane vous aide à comprendre où se positionne sa valeur intrinsèque par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (917€/m²) valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre se transforme en acte authentique. Ce délai témoigne de la maturité de la transaction. Les prix signés confirment la solidité de la base, tandis que les annonces anticipent la prochaine validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2250€ ?

La médiane de 917€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la borne haute de 2250€/m². Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne en territoire exceptionnel. Cela signifie soit que le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing), soit qu'il est surévalué par rapport à la réalité locale. Une annonce très au-dessus de 2250€ est donc à analyser avec prudence : elle sort de la norme du marché saint-pierrais et doit justifier son prix par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-le-Vieux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Pierre-le-Vieux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-le-Vieux, votre budget de 83 447€ pour 91m² s'apprécie différemment à Recoules-de-Fumas (-25%). Sur ce marché périurbain, l'économie réalisée (environ 21 000€ sur 100m²) se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-de-Ginestoux

883 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Cubières (1000€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Dans cette zone, l'arbitrage ne se joue plus sur le prix au m², mais sur la qualité de vie et le calme du cadre bâti, un capital confort essentiel en milieu rural.