Saint-Sauveur-de-Ginestoux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 883€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.4km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-de-Ginestoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-de-Ginestoux, le prix médian notarié de 883€/m² est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 433€ à 2028€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur-de-Ginestoux et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-de-Ginestoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Saint-Sauveur-de-Ginestoux ?

La médiane de 883€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de la propriété, sa localisation précise, la qualité des finitions ou la présence de terrain créent une dispersion naturelle des prix autour de ce repère. L'écart constaté est donc la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-de-Ginestoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix réellement obtenu après une période de mise en vente, de négociation et d'acte définitif. Cet écart est donc un indicateur sain, mesurant le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée et tangible.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-de-Ginestoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 2028€ ?

La médiane de 883€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (433€ à 2028€) témoigne de la diversité des biens. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (standing, atouts). Le seuil de 2028€ représente l'extrémité haute du marché. Proposer un prix au-delà de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible (comme un terrain de grande valeur) présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-de-Ginestoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-de-Ginestoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-de-Ginestoux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (58 278€), l'option la plus pertinente est Serverette (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 82m², soit un gain de 16m² supplémentaires. C'est un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Pierre-le-Vieux se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sur un marché à 917€/m² en accédant à un environnement calme et structuré, une stratégie gagnante pour sécuriser la valeur de votre bien et votre confort futur.