Saint-Jean-la-Fouillouse 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 887€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur force la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-la-Fouillouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-la-Fouillouse, le prix médian notarié s'établit à 887€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2313€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est indispensable pour estimer un projet immobilier dans cette commune rurale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Saint-Jean-la-Fouillouse est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en décryptant les facteurs de valeur. Vous bénéficiez ainsi d'une analyse de professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des données neutres et vérifiables. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. C'est le socle de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-la-Fouillouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Saint-Jean-la-Fouillouse ?

La médiane de 887€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options premium ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer si la différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-la-Fouillouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le temps de la négociation, de l'obtention d'un prêt... Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-la-Fouillouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2313€ ?

Notre médiane de 887€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 300€ à 2313€ est révélatrice. Un prix très inférieur à 300€ peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2313€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien sort du lot par ses caractéristiques uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce sommet est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-la-Fouillouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-la-Fouillouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auroux , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -11%)

Découvrir Auroux

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Saint-Jean-la-Fouillouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-la-Fouillouse, votre budget de 81 604 € pour 92 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Rousses. Avec un prix de référence à 579 €/m² (-35%), vous accédez à une surface de 141 m². C'est un gain de près de 50 m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique, maximisant votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-la-Fouillouse (81 604 €), privilégier Châteauneuf-de-Randon (968 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit légèrement inférieure (84 m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité et une qualité de vie pérenne, un investissement stratégique sur le long terme bien plus pertinent que le simple m².