Auroux 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 786€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de vente unique pour une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

370 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auroux (786€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (220€ à 2156€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auroux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, validées par l'administration.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Auroux ?

La médiane de 786€/m² est le pivot central du marché d'Auroux, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort ou l'emplacement précis justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce repère, illustrant la richesse du parc immobilier local autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Auroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2156€ ?

La médiane de 786€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle. Pour évaluer le réalisme, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2156€ est un signal d'alerte fort, indiquant une très probable surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un gage de solidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium d'Auroux (786€/m²), le foncier s'ouvre. À Rousses (579€/m²), votre budget de référence de 56 592€ passe de 72m² à 97m² (+25m²). Les Salces (642€/m²) offrent 88m². Le gain est ici en pure surface habitable et terrain.

Communes identifiées

Saint-Denis-en-Margeride

720 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Auroux reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse se concentre désormais sur la stricte hiérarchie de ses micro-quartiers internes.

Pour déceler la perle rare au cœur d'Auroux, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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