Recoules-de-Fumas 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 689€/m² et une tension extrême, Recoules offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+231.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+231.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recoules-de-Fumas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (689€) à Recoules-de-Fumas est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 1375€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Recoules-de-Fumas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recoules-de-Fumas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Recoules-de-Fumas ?

La médiane de 689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (121€ à 1375€) illustre parfaitement cette diversité. Une annonce différente n'est pas une anomalie, elle reflète simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travailler d'un bien spécifique par rapport à la norme de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recoules-de-Fumas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Recoules-de-Fumas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1375€ ?

La médiane de 689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 121€ doit s'expliquer par une situation particulière (gros travaux, situation difficile). Si une annonce se situe dans la partie haute de la fourchette sans justification apparente, elle est ambitieuse et son délai de vente risque d'être plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recoules-de-Fumas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marvejols

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marvejols. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marvejols

Prix au pôle : 933€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recoules-de-Fumas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recoules-de-Fumas avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage sur Recoules-de-Fumas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Recoules-de-Fumas, votre budget de 55 120 € pour 80 m² se transforme en véritable opportunité à Les Monts-Verts (-8%). Vous accédez alors à 86 m² (+6 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Les Monts-Verts

636 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Recoules-de-Fumas, Saint-Privat-du-Fau (718 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une transition de vie, valorisant le calme et les services spécifiques plutôt que la simple surface brute.