Les Monts-Verts 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 636€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Monts-Verts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Monts-Verts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (636€) à Les Monts-Verts est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 263€ à 2885€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Monts-Verts.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Monts-Verts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Les Monts-Verts ?

La médiane de 636€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette fourchette (263€ à 2885€) illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Monts-Verts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. L'offre actuelle d'aujourd'hui deviendra la statistique validée de demain. C'est le temps nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Les Monts-Verts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2885€ ?

La médiane de 636€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2885€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart (standing, rareté). Si la justification est faible face au marché local, l'annonce est alors risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Monts-Verts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Monts-Verts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Monts-Verts avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière : de la valeur d'usage à la valeur ajoutée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Monts-Verts, le prix plancher de 636€/m² est une opportunité unique. Pour un budget de référence de 68 688€, vous sécurisez 108m², une emprise immobilière maximale et imbattable sur ce secteur périurbain.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Noalhac (697€/m²) se justifie par un profil 'famille' et une qualité de services accrue. C'est un arbitrage qualitatif : vous acceptez une légère perte de surface pour un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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