Albaret-Sainte-Marie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1023€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albaret-Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Albaret-Sainte-Marie (1023€) est une photographie fiable des ventes conclues. Pour autant, la dynamique du marché local requiert d'intégrer les flux INSEE afin d'ajuster cette base factuelle aux réalités socio-économiques actuelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (248€ à 2396€) invalide toute lecture superficielle. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une lecture experte qui met en perspective votre projet face aux ventes réelles, démystifiant ainsi les méthodes d'évaluation professionnelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation. Chaque indicateur est neutre, factuel et conçu pour sécuriser la transaction sur des bases incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albaret-Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Albaret-Sainte-Marie ?

La médiane de 1023€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état de la construction, la présence d'options (jardin, vue, garage) ou la localisation exacte. La fourchette extrême (248€ à 2396€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, autour d'un centre de gravité bien établi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albaret-Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché, le résultat d'un processus passé (négociation, recherche de financement). Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le cycle normal qui transforme une intention en une transaction confirmée, garantissant la robustesse des données.

Comment savoir si une annonce sur Albaret-Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2396€ ?

La médiane de 1023€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère et à la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-delà du plafond de 2396€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 248€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albaret-Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Chély-d'Apcher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Chély-d'Apcher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Chély-d'Apcher

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Albaret-Sainte-Marie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albaret-Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaulhac , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (142 197€), l'option la plus pertinente est Lachamp-Ribennes (-26%). Sur un budget de 142 197€, vous passez de 139m² à 189m², soit un gain de 50m² d'espace supplémentaire pour un même investissement. C'est l'arbitrage foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (142 197€), Antrenas (1063€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour acquérir un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme.