Chadenet 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chadenet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chadenet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Chadenet (986€) est une photographie des ventes réelles. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que l'analyse INSEE permet de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (151€ - 1680€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise les flux démographiques et l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, transformant une négociation subjective en un échange factuel et transparent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chadenet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Chadenet ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché, le point de convergence de toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens autour de ce repère central. Chadenet offre un panel varié, et chaque bien trouve sa place naturelle par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chadenet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Chadenet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1680€ ?

La médiane de 986€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1680€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Chadenet. À l'inverse, un prix proche des 151€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chadenet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chadenet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chadenet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allenc , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Allenc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chadenet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chadenet (147 900€) vers Recoules-de-Fumas, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 689€/m² (-30%). Sur 150m², cela représente une économie de 44 550€, permettant d'agrandir le foncier ou d'investir dans les confort sans dépasser l'enveloppe initiale.

Communes identifiées

Allenc

969 €/m²

-2%

Saint-Pierre-le-Vieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Chadenet, Le Malzieu-Forain (1028€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et sécurisant, un vrai plus pour la revente ou le confort de fin de vie.