Florac Trois Rivières 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1370€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 148 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle Simone Serriere)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 148 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 148 habitants

Commerces 6.9/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Florac Trois Rivières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

981 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Florac Trois Rivières, le prix médian notarié de 1370€ est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle du bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 3256€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Florac Trois Rivières décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et mesurer sa juste valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Florac Trois Rivières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Florac Trois Rivières ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou de la présence d'un jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Florac Trois Rivières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix notariés (autour de 1370€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien au sein de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Florac Trois Rivières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3256€ ?

Notre médiane de 1370€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse largement le plafond de 3256€/m². C'est souvent le signe d'un bien d'exception, mais aussi d'une surévaluation si les caractéristiques ne justifient pas ce niveau. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Florac Trois Rivières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Florac Trois Rivières avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Florac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Florac (1370€/m²), l'investissement rural devient stratégique. À Langogne, votre budget de référence de 124 670€ vous offre 111m² (+20m²). À Meyrueis, il sécurise 105m² (+14m²). C'est l'art du foncier : privilégier l'espace brut plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Florac Trois Rivières reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence locale, le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leur dynamique immobilière interne.

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