La Bastide-Puylaurent 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation constante • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1243€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à prix fort, sans concession.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.6km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 175 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastide-Puylaurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

689 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1243€) à La Bastide-Puylaurent est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ à 2853€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bastide-Puylaurent.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastide-Puylaurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur La Bastide-Puylaurent ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet à réhabiliter. La fourchette extrême (200€ à 2853€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec un prix influencé par son état, son potentiel et ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastide-Puylaurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il montre la dynamique de la commune, où le prix final validé par l'acte notarié est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Bastide-Puylaurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2853€ ?

Notre médiane de 1243€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-delà de la fourchette haute. Un prix dépassant le plafond de 2853€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une vue exceptionnelle ou des finitions de luxe), l'annonce est alors risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastide-Puylaurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bastide-Puylaurent avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bastide-Puylaurent, 104 412€ acquiert 84m². À Saint-Germain-du-Teil, ce même budget (18% moins cher) permet d'acquérir environ 103m² (+22% d'espace). À Luc (-8%), il offre 91m². C'est un gain d'espace brut significatif pour un usage agricole ou de loisirs.

Communes identifiées

Saint-Germain-du-Teil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Privat-de-Vallongue (1356€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant un cadre de vie sécurisé et structuré. Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (1360€/m²) se distingue par son atout 'retraités', optimisant le calme et les services pour une retraite active.