Laveyrune 2026 : Niche rurale • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

918 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 918€/m², la flambée valorise les retraités. C'est une fenêtre de liquidité rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

+352.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+352.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laveyrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

565 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

918 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laveyrune (918€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2339€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laveyrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 918€ sur Laveyrune ?

La médiane de 918€/m² est le pivot central du marché de Laveyrune, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et des qualités spécifiques de chaque bien immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laveyrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre le souhait du vendeur et l'acceptation de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Laveyrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2339€ ?

La médiane de 918€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2339€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques et irrépétibles. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle représente une valeur juste ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laveyrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laveyrune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-de-Lugdarès , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Étienne-de-Lugdarès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Laveyrune (114 750€), Lespéron offre un levier foncier exceptionnel. À 509€/m² (-45%), vous accédez à une surface de 225m², soit un gain spatial de 100m² supplémentaires. C'est une stratégie d'acquisition pure visant à maximiser l'espace constructible pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Alban-en-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Jeure-d'Andaure (962€/m²) optimise la qualité de vie. Le surcoût marginal est absorbé par l'atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisant un environnement pérenne et calme. C'est un placement sur le long terme, privilégiant le confort et la tranquillité du site.