Saint-Alban-en-Montagne 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 731€/m², Saint-Alban-en-Montagne offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (école primaire privée jeanne d'arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-en-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Alban-en-Montagne (731€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 1613€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Alban-en-Montagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-en-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€/m² sur Saint-Alban-en-Montagne ?

La médiane de 731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (297€ à 1613€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée spécifique d'un bien, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-en-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après analyse, négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion. C'est la signature notariale qui confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-en-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 1613€ ?

La médiane de 731€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette. Si un bien se situe dans la moyenne haute (proche de 1613€), il doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing, finitions). En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle doit vérifier si le prix est cohérent avec la réalité du marché local et les atouts spécifiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-en-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-en-Montagne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Alban-en-Montagne, votre budget de 58 480€ acquiert 80m². À Lespéron, avec une économie de 30% (509€/m²), ce même budget offre 115m², soit 35m² supplémentaires pour un espace de vie plus conséquent. Un levier foncier majeur pour la construction ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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