Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1184€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive et solvable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1184€) est une photographie fidèle des ventes à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (234€ à 2836€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle ?

La médiane de 1184€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur unique d'un bien (état, standing, exposition). L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (1184€/m²) valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. Les annonces représentent l'intention actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente validé par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2836€ ?

La médiane de 1184€/m² agit comme votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2836€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 234€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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À Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle, votre budget de 85 248€ offre 72m². En optant pour Cros-de-Géorand (-10%), cet investissement sécurise 80m² (+8m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût. Une stratégie foncière pertinente pour qui privilégie l'extension du bâti plutôt que la localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du profil. Issarlès (1298€/m²) offre un cadre de vie idéal pour les familles, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une attractivité démographique forte. C'est le choix de l'optimisation patrimoniale pour un usage retraite ou famille.