Le Crestet 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 355 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1259€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (532 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

532 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Crestet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

355 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Crestet (1259€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et la trajectoire de valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (138€ à 3780€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Crestet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Le Crestet ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. L'offre à 138€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3780€/m² n'est pas une vérité absolue. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère statistique. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe de diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crestet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, à 1259€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Crestet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 3780€ ?

Considérez la médiane de 1259€/m² comme le juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3780€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (luxueux, atypique), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 138€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle réaliste ou risquée par rapport à la valeur médiane du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Crestet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Crestet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamastre , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -3%)

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Stratégie Immobilière Le Crestet : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Crestet (105k€), Saint-Maurice-en-Chalencon offre une économie de -14%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du budget rénovation. Sur 100m², l'économie atteint 18 200€, un levier foncier significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Sceautres

1 142 €/m²

-9%

Saint-Maurice-en-Chalencon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julien-le-Roux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant le simple m² contre un environnement pérenne et adapté à une transition de vie, privilégiant le calme et le cadre de vie.