Saint-Victor 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 294 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1294€/m², Saint-Victor offre une opportunité rare. La baisse masque une demande familiale forte, signe d'une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

973 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 7 maternelles, 61 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 973 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (973 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

973 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

712 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1294€ à Saint-Victor est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence incontournable pour votre projet, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en mesurer la pertinence actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (144€ à 4551€) invalide toute lecture globale. Notre audit dissèque l'hyper-proximité et les spécificités de votre secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Victor vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour une transaction pérenne.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1294€ sur Saint-Victor ?

La médiane de 1294€/m² est le pivot central du marché saint-victorain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce juge de paix immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie, où le prix final est le fruit d'un cheminement vers une juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 4551€ ?

La médiane de 1294€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix très éloigné de la médiane, et notamment proche du plafond de 4551€, est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts concrets (standing, situation, extérieur) permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étables , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Victor, votre budget de 125 518 € pour 97 m² vous offre un levier puissant ailleurs. À Le Béage (-19%), cet investissement sécurise une surface de 120 m², soit 23 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le confort rural, transformant le budget en superficie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Victor, l'upgrade vers Chalencon (1399 €/m²) offre un atout stratégique : le profil 'Famille'. Vous acquérez un bien au potentiel familial supérieur, capitalisant sur un environnement structuré pour ce projet de vie, sans surcoût financier initial.