Le Béage 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1048€/m², Le Béage offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour négocier un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Béage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 588 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Béage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Béage (1048€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 431€ à 6425€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Béage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Le Béage ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Béage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un délai de vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur échangée.

Comment savoir si une annonce sur Le Béage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 6425€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (431€ - 6425€) illustre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 6425€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, histoire), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si ses caractéristiques justifient un positionnement en haut de la fourchette, signe d'un bien à forte valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Béage et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Béage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freycenet-la-Cuche , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -22%)

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Stratégie Immobilière Le Béage : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Béage (1048€/m²), votre budget de 59 736€ acquiert 57m². À Lalouvesc (-31%), cet investissement sécurise 83m² (+26m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et le cadre de vie pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Lugdarès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Béage, Saint-Cirgues-en-Montagne offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1094€/m², la valeur ajoutée réside dans la dynamique locale et le cadre adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité du tissu social à la simple densité urbaine.