Freycenet-la-Cuche 2026 : Plus-value notable • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 817€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive, une opportunité rare d'acquérir un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freycenet-la-Cuche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (817€) est une photographie des actes signés à Freycenet-la-Cuche. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 270€ à 2264€ rend la moyenne caduque. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Freycenet-la-Cuche.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freycenet-la-Cuche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Freycenet-la-Cuche ?

La médiane de 817€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freycenet-la-Cuche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix et valide la robustesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Freycenet-la-Cuche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2264€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne supérieure de 2264€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou une localisation hors norme. Au-delà, il est à risque de surévaluation. En deçà de 270€, il peut s'agir de biens à rénover. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freycenet-la-Cuche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freycenet-la-Cuche avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Freycenet-la-Cuche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Freycenet-la-Cuche (63 317 €) vers Berbezit, où le prix est de 598 €/m² (-27%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Vous pouvez viser une propriété de 105 m², soit un gain spatial de près de 28 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Freycenet-la-Cuche, privilégiez Saint-Pal-de-Senouire (881 €/m²). Au-delà du m², l'atout décisif est le profil cible : le cadre est spécifiquement idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant, un véritable secret d'initié pour la retraite.