Le Monastier-sur-Gazeille 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², la tension extrême face à une offre captive de retraités valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 797 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 797 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 797 habitants

Commerces 3.3/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Monastier-sur-Gazeille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

623 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Monastier-sur-Gazeille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 968€ à Le Monastier-sur-Gazeille est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 125€ à 2826€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Monastier-sur-Gazeille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Le Monastier-sur-Gazeille ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des aménagements spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité du parc immobilier. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Monastier-sur-Gazeille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Monastier-sur-Gazeille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2826€ ?

Notre médiane de 968€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2826€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette extrême (125€-2826€) illustre la diversité des biens. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeur. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Monastier-sur-Gazeille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Monastier-sur-Gazeille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Monastier-sur-Gazeille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freycenet-la-Cuche , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -16%)

Découvrir Freycenet-la-Cuche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cerzat (620€/m²), vous accédez à 156m² pour le même budget (96800€), soit +56m². Costaros (721€/m²) offre déjà 134m² (+34m²). C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace habitable hors Le Monastier-sur-Gazeille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Monastier-sur-Gazeille reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour qui privilégie l'implantation et la valeur bâtie, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite est primordiale.

Pour l'analyse fine du marché haut de gamme, consultez le Rapport Expert.

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