Vergongheon 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 866€/m², Vergongheon est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 851 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 851 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 851 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergongheon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

278 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vergongheon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergongheon, le prix médian notarié de 866€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (102€ à 2701€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour Vergongheon, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur intrinsèque de votre projet sur le territoire de Vergongheon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergongheon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Vergongheon ?

La médiane de 866€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergongheon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de l'offre et de la demande en action.

Comment savoir si une annonce sur Vergongheon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2701€ ?

La médiane de 866€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (102€-2701€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2701€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications (localisation, standing) pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergongheon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergongheon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergongheon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzon , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -11%)

Découvrir Auzon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Vergongheon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec votre budget de référence de 90 930 €, l'option la plus pertinente est Cerzat. Vous accédez à une surface bien plus importante pour un investissement maîtrisé. Concrètement, les -28% de prix au m² vous permettent d'envisager un bien d'environ 146 m², soit un gain de plus de 40 m² d'espace utile pour votre foyer, tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de référence (90 930 €), l'upgrade vers Javaugues ou Frugerès-les-Mines offre un profil familial plus affirmé. Ces communes présentent un atout 'famille' notable. Vous conservez votre budget d'acquisition tout en investissant dans un environnement plus structuré pour le quotidien, un critère essentiel en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.