Lamontgie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 870€/m², Lamontgie offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

655 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamontgie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamontgie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamontgie s'établit à 870€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2387€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Lamontgie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamontgie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Lamontgie ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont moins chers et l'autre moitié plus chers. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamontgie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Lamontgie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2387€ ?

Notre médiane de 870€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (156€ à 2387€) montre la diversité des profils, du besoin de travaux à la propriété d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 870€ doit se justifier par des atouts clairs (surface, standing, situation). Atteindre le plafond de 2387€ est un signal d'exception. Une annonce positionnée bien au-delà de ce point, sans caractéristiques évidentes, est probablement surévaluée et risque de rester longtemps sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamontgie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamontgie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamontgie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bansat , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -25%)

Découvrir Bansat

Stratégie Immobilière autour de Lamontgie : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chaumont-le-Bourg, avec un prix à 789€/m² (-9%), votre budget de référence de 76 560€ pour 88m² à Lamontgie vous offre un espace étendu vers les 97m². C'est un gain de près de 10m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier un profil Famille offre un meilleur cadre de vie à long terme. À Bort-l'Étang (926€/m²) ou Trézioux (909€/m²), l'investissement sécurise un environnement adapté à l'épanouissement familial, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que la seule densité de construction.