Prix Immobilier en Puy-de-Dôme

464 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

8 079 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 511 €/m²

Prix Médian Maison (4 943 transactions)

Appartement : 1 997 €/m² (3 136 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 181 communes

1000€ - 1500€ 139 communes

1500€ - 2000€ 73 communes

> 2000€ 50 communes

Total communes avec transactions : 443

DVF officiel 464 communes

464 communes analysées

8 079 transactions 12 derniers mois

+16.57% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Puy-de-Dôme

Prix réel médian maison : 1511€/m². L'urbain s'effondre, le rural résiste. Oubliez Clermont.

Liquidité : 8079 transactions. Marché profond mais polarisé. La valeur est dans la périphérie.

Ratio maisons : 61%. L'offre est structurellement orientée famille. Pas de spéculation immédiate.

Arbitrage : Fuyez le centre. Direction Thiers ou Ambert : prix bas, services, note Pulse > 7.7.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 464 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle l'arnaque des moyennes : l'urbain (Clermont) est saturé et cher (2049€/m²). La valeur réside dans les pôles moyens (Thiers, Ambert) et leurs couronnes. C'est là que la liquidité croise l'accessibilité prix.

Urbain

17 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 049 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

17 627

Type dominant

Appartement

Périurbain

313 communes • Couronnes

Prix médian

1 460 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 052

Type dominant

Maison

Rural

134 communes • Hors AAV

Prix médian

771 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

356

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 464 communes : 160 obtiennent ≥7/10

160 communes. Le marché est saturé en prestige (Chamalières). La vraie valeur est Giat ou Pontaumur : services corrects, prix plancher (<600€/m²), calme garanti.

Top 5 meilleures notes

Pontgibaud 9.6/10 Ambert 9.4/10 Issoire 9.3/10 Cournon-d'Auvergne 9.2/10 Riom 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 464 communes : 237 obtiennent ≥7/10

237 communes ouvertes. Le jeu n'est pas Clermont. C'est Thiers (989€/m²) ou Saint-Éloy-les-Mines (634€/m²). Report massif nécessaire pour de l'espace et des services.

Top 5 meilleures notes

Courpière 9.1/10 Thiers 9.1/10 Saint-Éloy-les-Mines 9.0/10 Issoire 8.8/10 Ambert 8.7/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 464 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le rendement est sur la valeur sûre (Clermont, Issoire) ou la niche (Saint-Éloy : +20% annuel). Le périurbain est mort pour la plus-value.

Top 3 meilleures notes

Issoire 7.8/10 Clermont-Ferrand 7.7/10 Ambert 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 464 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes. Le compromis est Issoire. Clermont est trop cher pour le salaire médian. L'arbitrage se joue sur la capacité à acheter hors pôle mais avec accès emploi.

Top 2 meilleures notes

Clermont-Ferrand 8.8/10 Issoire 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

162 'Valeurs Sûres' dominent : Clermont, Vic-le-Comte, Billom. Liquidité forte, prix stables. Les 'Opportunités' sont inexistantes. Le marché est mature, pas spéculatif. Jouez la sécurité.