Vic-le-Comte 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

319 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 285 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1989€/m², la tension extrême face à une offre de retraite captive transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 335 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 31 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

319 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 335 hab.)

7.0

Évolution Prix

+7.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 335 habitants

Commerces 6.5/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 989 €/m²

Prix médian basé sur 291 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vic-le-Comte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vic-le-Comte s'établit à 1989€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 215€ à 4119€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur Vic-le-Comte ?

La médiane de 1989€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options et le potentiel créent une dispersion naturelle autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment, justifiant sa valeur propre par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le décalage normal entre une intention présente et un acte passé.

Comment savoir si une annonce sur Vic-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4119€ ?

La médiane de 1989€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4119€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que les prestations justifient ce positionnement ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vic-le-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-le-Comte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Babel , économisez jusqu'à 779€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Babel

Arbitrage Immobilier : Faire bouger les lignes autour de Vic-le-Comte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vic-le-Comte, votre budget de 182 988 € (92 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Brassac-les-Mines. Avec un prix à 1 076 €/m² (-46%), vous accédez à une surface de 170 m². C'est un gain de 78 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale et d'un bureau en plus pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vic-le-Comte, Riom offre une optimisation stratégique de votre capital. À 2 037 €/m², vous investissez dans un cadre de vie conçu pour le confort des retraités, avec une accessibilité aux services supérieure. C'est la garantie d'un patrimoine pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé

Vic-le-Comte 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Vic-le-Comte

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Vic-le-Comte

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur Vic-le-Comte ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-le-Comte ?

Comment savoir si une annonce sur Vic-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4119€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Babel

Pignols

Laps

Yronde-et-Buron

Parent

Arbitrage Immobilier : Faire bouger les lignes autour de Vic-le-Comte

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département