Clerlande 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix à 2027€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 23 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (648 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

648 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clerlande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 027 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clerlande, le prix médian notarié de 2027€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 3722€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clerlande.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clerlande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2027€ sur Clerlande ?

La médiane de 2027€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou une vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clerlande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réellement conclu (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché met un temps raisonnable à trouver son point d'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Clerlande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 3722€ ?

La médiane de 2027€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 3722€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 722€) peut indiquer un bien à fort potentiel de revalorisation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clerlande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clerlande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clerlande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varennes-sur-Morge , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Martres-sur-Morge (-5%), votre budget de référence de 207 767 € vous offre 108 m², soit +5.5 m² supplémentaires. À Espirat (-16%), cet espace grimpe à 122 m², libérant une chambre entière pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' de Saint-Beauzire (+2.8%). L'investissement marginal sécurise un cadre de vie pérenne et un parc résidentiel plus distingué, atout majeur pour la valorisation future de votre patrimoine.