Saint-Beauzire 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2083€/m², Saint-Beauzire offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 237 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 311 à proximité

dont 70 maternelles, 131 primaires, 33 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 119 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 237 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 237 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Beauzire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 076 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2083€) à Saint-Beauzire est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 3596€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Beauzire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Saint-Beauzire ?

La médiane de 2083€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-beauzinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (travaux vs rénovation), du standing ou du potentiel (terrain, vue). La fourchette extrême (295€ à 3596€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour de ce point de repère. C'est l'analyse de la valeur intrinsèque qui compte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Beauzire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps qu'il faut au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix à Saint-Beauzire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Beauzire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 3596€ ?

La médiane de 2083€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3596€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé ou un contexte particulier. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Beauzire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Beauzire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Beauzire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malintrat , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -11%)

Découvrir Malintrat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Beauzire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Beauzire (212k€), l'option la plus pertinente est Mur-sur-Allier. Avec un prix de 1690€/m² (-19%), vous passez d'une surface de 102m² à environ 125m². C'est un gain de 23m² supplémentaires, transformant un espace standard en grand volume de vie périurbain, idéal pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Mur-sur-Allier

1 690 €/m²

-19%

Saint-Bonnet-près-Riom

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chambaron sur Morge offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Au prix de 2138€/m², vous maintenez votre investissement mais accédez à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie par rapport à la simple densité urbaine.