Mur-sur-Allier 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1690€/m², Mur-sur-Allier offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 292 à proximité

dont 76 maternelles, 124 primaires, 30 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 269 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 269 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mur-sur-Allier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mur-sur-Allier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1690€ à Mur-sur-Allier est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 4542€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mur-sur-Allier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Mur-sur-Allier ?

La médiane de 1690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une valeur inférieure peut signaler des travaux, tandis qu'une valeur supérieure reflète des finitions ou un cadre exceptionnel. Cette dispersion, allant de 105€ à 4542€, n'est pas une anomalie mais la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mur-sur-Allier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont le fruit validé de ce cycle, l'historique des transactions conclues. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première annonce jusqu'à sa signature définitive. Les prix notariés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Mur-sur-Allier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 4542€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4542€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 105€/m² implique des contreparties majeures (état, localisation). Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle est peut-être risquée. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mur-sur-Allier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mur-sur-Allier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mur-sur-Allier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-lès-Allier , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Bonnet-lès-Allier

Arbitrage Immobilier : Mur-sur-Allier face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mur-sur-Allier (169 000 €), l'option la plus pertinente est Ravel (-12%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand ou d'optimiser le foncier. Concrètement, vous dégagez une économie de 20 600 € sur 100m², ouvrant la voie à un budget travaux confortable pour un habitat plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Entraigues. Pour 169 000 € (soit 94m²), vous accédez à un profil 'Famille' avec plus de services, là où Mur-sur-Allier offre 100m². C'est une optimisation de votre capital : vous sacrifiez 6m² de surface pour gagner en dynamisme et en accessibilité, un atout clé en zone périurbaine.