Beauregard-l'Évêque 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 129 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1755€/m², la tension pour les retraités est forte. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 603 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 37 maternelles, 78 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 603 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 603 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 603 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauregard-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1755€ à Beauregard-l'Évêque est une base solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, il masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 398€ à 3323€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Beauregard-l'Évêque et analysez votre projet avec la rigueur des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il sécurise vos échanges et rassure les financeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1755€ sur Beauregard-l'Évêque ?

La médiane de 1755€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain d'un processus normal de transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 3323€ ?

La médiane de 1755€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 3323€/m² est un signal d'exception, qui peut être justifié par un atout majeur ou indiquer une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un état dégradé. Situez l'annonce par rapport à ces repères pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauregard-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lempty , économisez jusqu'à 696€/m² (soit -40%)

Découvrir Lempty

Arbitrage immobilier autour de Beauregard-l'Évêque : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beauregard-l'Évêque, 142 155€ finance 81m². À Chanonat, à -11%, ce même budget acquiert 91m² (+10m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier sans alourdir les charges, pour un même profil de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Beauregard-l'Évêque, Saint-Bonnet-près-Riom offre un cadre 'famille' à 1894€/m². C'est un arbitrage qualitatif : capitaliser sur un environnement structuré pour l'avenir, plutôt que sur la seule densité du bâti.