Enval 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 860 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 287 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Le prix à 1860€ est une opportunité d'achat face à une structure retraitée : la baisse masque un potentiel de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 590 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 47 maternelles, 104 primaires, 24 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 590 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 590 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 590 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

Hôpital

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Enval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 287 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 860 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Enval (1860€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 203€ à 3868€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte des tendances, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Enval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1860€ sur Enval ?

Considérez la médiane de 1860€/m² comme le pivot central du marché d'Enval. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. La fourchette extrême (203€ à 3868€) illustre cette diversité. Une annonce à 2000€ n'est pas une anomalie, c'est le reflet d'une qualité spécifique qui se positionne naturellement autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Enval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident, eux, le passé : l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les prix signés confirment la solidité de la médiane de 1860€, fruit d'échanges réels et conclus.

Comment savoir si une annonce sur Enval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 3868€ ?

La médiane de 1860€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette. Une annonce dépassant le plafond de 3868€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain) ou indiquer une possible surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 203€/m² nécessite une analyse rigoureuse. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Enval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Enval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Enval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charbonnières-les-Varennes , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Enval, votre budget de 189 720 € pour 102 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Joze (-24%), cette somme vous offre 33 m² supplémentaires. À Plauzat (-18%), vous bénéficiez d'un espace conséquent et d'une économie de 34 150 € sur la surface médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Saint-Amant-Tallende, le profil 'retraité' privilégie un cadre de vie apaisé. À Pérignat-sur-Allier, l'atout 'famille' offre un environnement structuré, valorisant votre patrimoine grâce à un cadre de vie supérieur au standard local.