Joze 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 418 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1418€/m², Joze est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 177 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 18 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 177 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Joze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

533 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 418 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Joze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Joze (1418€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 3395€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de prix à Joze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Joze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1418€ sur Joze ?

La médiane de 1418€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état général, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent des différences de valeur. La fourchette extrême (183€ à 3395€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre position sur l'échelle des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une photographie du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'acte de vente et la signature. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Joze.

Comment savoir si une annonce sur Joze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3395€ ?

La médiane de 1418€ agit ici comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3395€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce chiffre permet de distinguer une offre ambitieuse mais légitime d'un prix à risque, qui peinera à trouver son équilibre sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Joze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Joze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Joze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crevant-Laveine , économisez jusqu'à 427€/m² (soit -30%)

Découvrir Crevant-Laveine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Joze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Auzat-la-Combelle, le prix est à 1117€/m², soit -21% vs Joze. Votre budget de 146 763€ passe alors de 103.5m² à environ 131m² (+27.5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Joze (146 763€), l'upgrade vise la qualité de vie. À Corent (1451€/m²), le budget offre 101m² avec un atout 'famille' fort. C'est l'optimisation du capital pour accéder à un environnement plus structuré et adapté au quotidien.