Billom 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 445 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 045 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1445€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 904 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 29 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 981 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 904 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 904 habitants

Commerces 5.6/10

24 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1445€) à Billom est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 4168€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1445€ sur Billom ?

La médiane de 1445€/m² est le pivot de référence du marché billomais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa situation dans la commune ou la présence d'extérieur. Chaque bien est une offre unique. L'écart par rapport à la médiane est donc la traduction monétaire de ces spécificités, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé : ils matérialisent le prix réellement conclu, plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix à Billom.

Comment savoir si une annonce sur Billom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 4168€ ?

La médiane de 1445€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 130€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4168€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un patrimoine unique, mais c'est aussi le risque d'une surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billom et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billom

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billom avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glaine-Montaigut , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Billom, votre budget de 142 333 € pour 98.5m² est un levier puissant ailleurs. À Saint-Rémy-sur-Durolle, l'économie de -47% vous offre un foncier généreux : vous doublez votre surface habitable pour le même investissement, passant à environ 186m². C'est la stratégie du grand espace rural sans compromis financier.

Communes identifiées

Maringues

1 059 €/m²

-27%

Saint-Rémy-sur-Durolle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Billom, Parentignat offre un atout 'famille' décisif. Au prix médian de 1541€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie structuré pour l'éducation et l'animation locale. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel à forte valeur sociale, plutôt qu'une simple transaction foncière.