Saint-Julien-de-Coppel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 1316€/m² est soutenu par la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 344 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 28 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 344 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 344 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Coppel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1316€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-de-Coppel. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 2667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, devenant un outil de négociation financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Julien-de-Coppel est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données chiffrées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Coppel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Saint-Julien-de-Coppel ?

La médiane de 1316€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Coppel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la finalisation de la transaction, souvent de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Coppel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2667€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur justifiée par le bien (rénovation, standing, situation) correspond à cet écart. Le plafond de 2667€ est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce relève davantage de la spéculation que d'une estimation réaliste basée sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Coppel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Coppel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Coppel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isserteaux , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -24%)

Découvrir Isserteaux

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Saint-Julien-de-Coppel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Babel (-8%), votre budget de référence de 144 760 € vous positionne sur un foncier nettement plus avantageux. Sur un bien de 110m², vous économisez environ 12 000 €. En zone périurbaine, cela permet soit d'acquérir une surface plus vaste, soit d'investir dans des annexes (grange, atelier) essentielles au confort rural.

Communes identifiées

Saint-Sylvestre-Pragoulin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-de-Coppel, Saint-Ignat offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela garantit un maintien des services de proximité et une tranquillité pérenne, un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.