Saint-Sylvestre-Pragoulin 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1221€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale soutient la négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 12 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvestre-Pragoulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sylvestre-Pragoulin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sylvestre-Pragoulin (1221€) valide les actes passés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2320€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvestre-Pragoulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Saint-Sylvestre-Pragoulin ?

La médiane de 1221€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition d'un jardin justifient des différences de valeur. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est le signe d'un marché vivant. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvestre-Pragoulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un processus abouti, le résultat final des échanges et de la mise en concurrence. Ce cycle peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention en un prix validé et définitif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvestre-Pragoulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2320€ ?

La médiane de 1221€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 167€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2320€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réellement uniques, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvestre-Pragoulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvestre-Pragoulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvestre-Pragoulin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Randan , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Sylvestre-Pragoulin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Priest-Bramefant, votre budget de 128 205 € (105 m²) s'apprécie en puissance : -22% sur le prix au m². Concrètement, vous accédez à une surface de 134 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 29 m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Babel

1 210 €/m²

-1%

Saint-Priest-Bramefant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité qualitatif. Luzillat (1288 €/m²) offre un cadre de vie idéal avec un différentiel de prix quasi nul. Loubeyrat (1311 €/m²) sécurise aussi votre investissement sur un secteur à forte valeur refuge, maximisant la sérénité sans surcoût.