Luzillat 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1288€/m², Luzillat offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 173 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 173 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 173 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luzillat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luzillat (1288€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, seule la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2990€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Luzillat. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luzillat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Luzillat ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier de Luzillat autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luzillat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Il mesure le temps de maturation d'une vente à Luzillat.

Comment savoir si une annonce sur Luzillat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2990€ ?

La médiane de 1288€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€-2990€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2990€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez sa position par rapport à la médiane et à ce plafond, pour situer sa valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luzillat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luzillat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luzillat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnat , économisez jusqu'à 649€/m² (soit -50%)

Découvrir Charnat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Escoutoux offre un levier foncier majeur avec un gain de -21% sur le prix au m². Sur une surface de 117.5m², cela représente une économie brute de 24 400€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement. Saint-Babel offre aussi une économie substantielle de 9 200€.

Communes identifiées

Saint-Sylvestre-Pragoulin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Luzillat, Charbonnières-les-Varennes (atout famille) offre une qualité de vie supérieure grâce à ses services intégrés. Vous conservez votre capital immobilier tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour la vie familiale, un atout crucial en zone périurbaine pour concilier calme et commodités.