Mons 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 834€/m², Mons offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort, c'est le moment.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

571 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 571 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (571 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

571 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mons, le prix médian notarié s'établit à 834€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 263€ à 2159€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures, garantissant une valorisation précise de sa localisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour maîtriser vos décisions avec la même acuité que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en stabilisant le terrain de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Mons ?

La médiane de 834€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement la fourchette haute (jusqu'à 2159€), tandis qu'un bien à rénover se situera en bas de fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation d'un accord passé (le passé), souvent conclu 2 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché monsien.

Comment savoir si une annonce sur Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2159€ ?

La médiane de 834€ et sa fourchette extrême (263€ - 2159€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2159€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, lux, emplacement), soit elle est surévaluée. À l'inverse, un prix proche de 263€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, une annonce entre 900€ et 1300€/m² est un bon indicateur d'un bien de qualité sur le marché actuel de Mons.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ris , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -35%)

Découvrir Ris

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Mons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mons, votre budget de référence (164 715 €) se limite à 197.5m². En arbitrant vers Dore-l'Église (-26%), vous accédez à une surface équivalente pour seulement 121 463 €, générant une économie brute de 43 252 €. Cela représente un levier financier majeur en zone périurbaine pour sécuriser un foncier plus conséquent sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mons (164 715 €), l'investissement en zone périurbaine offre une véritable plus-value qualitative. À Trézioux (909€/m²), votre capital permet d'acquérir un bien de 181m² dans un environnement à fort profil 'famille', privilégiant le calme et l'espace de vie intérieur et extérieur par rapport à la densité urbaine.