Randan 2026 : Tarifs raisonnables • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 384 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

Prix bas à 893€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 636 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 636 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 636 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Randan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

384 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Randan s'établit à 893€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 2213€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Randan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Randan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Randan ?

La médiane de 893€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété a son histoire : son état, son potentiel, son environnement. Une annonce à 2213€ ou 104€ illustre parfaitement cette diversité. La première valorise un exceptionnel, la seconde un besoin de remise en état. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Randan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le délai nécessaire pour transformer une intention en un prix validé par la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Randan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2213€ ?

Notre médiane de 893€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2213€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 104€/m² doit alerter sur des travaux majeurs. Situer une annonce entre ces pôles et la médiane vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Randan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Randan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mons , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Rochefort-Montagne offre un avantage foncier majeur. Pour le même budget qu'à Randan (89 300 €), vous accédez à une surface de 135 m² (+35 m²). Cet espace supplémentaire de 35% est un atout crucial en zone rurale pour l'implantation ou l'activité.

Communes identifiées

Tauves

872 €/m²

-2%

Égliseneuve-d'Entraigues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-de-Mons offre une dynamique familiale accrue. Avec un prix à 947 €/m², l'investissement sécurise un cadre de vie tourné vers la famille, capitalisant sur des services et un tissu social plus dense sans surcoût initial.