Égliseneuve-d'Entraigues 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité d'achat • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 888€/m², ce profil Famille profite d'une correction brutale. C'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 8 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

339 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Égliseneuve-d'Entraigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

560 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (888€) à Égliseneuve-d'Entraigues est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 3636€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Égliseneuve-d'Entraigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Égliseneuve-d'Entraigues ?

La médiane de 888€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs créent une valeur ajoutée ou soustractive. Une annonce à 1200€/m² ou à 600€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Égliseneuve-d'Entraigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Égliseneuve-d'Entraigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3636€ ?

La médiane de 888€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-delà de la médiane, analysez la fourchette extrême. Sortir du plafond de 3636€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une unicité absolue (architecture, prestige, terrain). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 250€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Égliseneuve-d'Entraigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Égliseneuve-d'Entraigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montboudif , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (49 284€), l'option la plus pertinente est Montel-de-Gelat. En passant de 888€/m² à 592€/m² (-33%), votre capital débloque une surface de 83m², soit un gain de +27,5m² d'espace habitable ou foncier, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Dier-d'Auvergne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Georges-de-Mons (947€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Le surcoût marginal assure une tranquillité d'esprit et un environnement pérenne, valorisant votre placement bien au-delà du simple m², en ciblant une qualité de vie supérieure.