Montel-de-Gelat 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

592 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 592€/m², Montel-de-Gelat offre une opportunité rare aux familles : acheter fort maintenant pour vendre haut demain.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 422 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

422 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montel-de-Gelat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

568 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

592 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montel-de-Gelat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montel-de-Gelat s'établit à 592€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2646€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montel-de-Gelat et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montel-de-Gelat.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montel-de-Gelat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 592€ sur Montel-de-Gelat ?

La médiane de 592€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre une annonce et la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montel-de-Gelat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les négociations s'opèrent et pour que l'acte soit finalisé. Cet écart mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés.

Comment savoir si une annonce sur Montel-de-Gelat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2646€ ?

La médiane de 592€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, la fourchette extrême vous guide. Un prix proche du plancher de 111€/m² est souvent justifié par un besoin total de rénovation. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 2646€/m² est un signal d'exception : il doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montel-de-Gelat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montel-de-Gelat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villosanges , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -5%)

Découvrir Villosanges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montel-de-Gelat, votre budget de 59 200€ s'arrête à 100m². À Olliergues, avec la même somme, vous accédez à 125m² (+25m²), soit un gain d'espace de 25% pour un investissement équivalent. C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. À Viverols, le cadre idéal pour retraités assure une plus-value sereine. À Pontaumur, l'atout 'famille' sécurise votre investissement sur le long terme en répondant à des besoins futurs. C'est choisir la valeur ajoutée plutôt que la simple surface.