Viverols 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

607 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 227 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 607€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité rare. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

439 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (439 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

439 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viverols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

227 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

607 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viverols, le prix médian notarié de 607€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1886€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viverols.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Viverols grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viverols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 607€ sur Viverols ?

La médiane de 607€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra 1886€/m², tandis qu'un bien à rénover se situe vers 125€/m². Votre bien vaut sa valeur intrinsèque autour de ce point de repère, selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viverols ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix notarié valide le compromis passé, souvent signé 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Viverols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1886€ ?

La médiane de 607€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans la fourchette. Dépasser le plafond de 1886€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² nécessite une vigilance sur l'état. Situez l'annonce dans ce spectre pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Viverols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de Viverols (607€/m²), Saint-Germain-l'Herm offre une économie de 8%. Sur une surface médiane de 120m², cela représente un gain financier direct de 3 600€, ou la possibilité d'acquérir un foncier plus étendu pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-l'Herm

557 €/m²

-8%

Saint-Gervais-d'Auvergne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Viverols, Rochefort-Montagne (660€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement similaire valorise un cadre de vie plus structuré, privilégiant la sécurité et les services pour les enfants, plutôt que l'isolement pur du foncier.