Rochefort-Montagne 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 660€/m², ce prix est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

984 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (984 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

984 habitants

Commerces 3.2/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochefort-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

484 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rochefort-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (660€) est une photographie officielle des ventes à Rochefort-Montagne. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 227€ à 2281€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochefort-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Rochefort-Montagne ?

La médiane de 660€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochefort-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (660€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords commerciaux conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité. C'est le délai entre l'intention et la validation finale qui ajuste le prix à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Rochefort-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 2281€ ?

Notre médiane de 660€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne audessus de 1000€/m², il se justifie par des atouts exceptionnels (standing, emplacement). En revanche, dépasser le plafond de 2281€/m² est un signal d'alerte : cela relève de l'exception ou d'une surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la cohérence du marché, ni trop en dessous, ni très au-dessus de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Rochefort-Montagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rochefort-Montagne, votre budget de 73 920 € (112 m²) se transforme en un gain spatial majeur à Olliergues. Grâce au prix de référence à 473 €/m² (-28%), vous accédez à une surface de 156 m², soit 44 m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou un terrain plus grand pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Rochefort-Montagne (73 920 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Cunlhat (705 €/m²), vous accédez à un environnement reconnu pour son 'atout : famille', offrant un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que le profil standard de Rochefort. C'est un investissement dans le confort de vie quotidien.