Saint-Pierre-Roche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1157€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-Roche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-Roche, le prix médian notarié de 1157€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 529€ à 2333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-Roche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Saint-Pierre-Roche ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition ou son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1157€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'une vente engagée il y a quelques mois. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la négociation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 529€ à 2333€ ?

Notre médiane de 1157€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 529€ et 1157€ est souvent justifié par des travaux ou des caractéristiques modestes. Au-delà de la médiane, la valeur doit être démontrée par la qualité. Dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : c'est très rare et doit être justifié par un atout unique, ou cela peut indiquer une surévaluation. La fourchette est votre outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Roche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Roche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rochefort-Montagne , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -43%)

Découvrir Rochefort-Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Clémensat (-9%), votre budget de référence de 119 171 € vous offre une surface bien supérieure. Pour 103m² payés à Saint-Pierre-Roche, vous accédez ici à environ 113m², gagnant ainsi l'équivalent d'une pièce supplémentaire (10m²) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Ternant-les-Eaux (1219€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital foncier vers un environnement calme et structuré pour la retraite, privilégiant la qualité de vie à long terme plutôt que la seule densité.