Aigueperse 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 844 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1163€/m², la tension extrême transforme la baisse en opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 773 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 8 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 555 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 773 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 773 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigueperse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

844 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigueperse (1163€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 3775€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigueperse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Aigueperse ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot central du marché d'Aigueperse, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigueperse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Aigueperse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3775€ ?

La médiane de 1163€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 3775€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 119€/m² signale une situation à risque (gros travaux). Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigueperse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigueperse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigueperse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montpensier , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -14%)

Découvrir Montpensier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aigueperse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Peschadoires (-15%), votre budget de 119 789 € s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface bien plus confortable que les 103m² aigueperinois. Sur un foncier périurbain, cela se traduit par un jardin plus vaste ou une maison plus spacieuse, valorisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-Lembron

1 016 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Clément-de-Régnat (1273€/m²) offre un profil résidentiel supérieur. En zone périurbaine, ce différentiel de prix consolide un environnement familial structuré et pérenne. C'est une stratégie de capitalisation sur un cadre de vie privilégié, valorisant l'investissement sur le long terme plutôt que la seule économie immédiate.